Blog
Újra ömlik a pénz az aranyba, vajon ez már a következő válság előjele?
Mivel a 2008 utáni időszak a befektetési nemesfémek árfolyamát is megtépázta, ezért a kisbefektetők többsége az elmúlt években hátat fordított az arany és ezüstpiacnak. Furcsa mód, ami egyébként nem is olyan furcsa, ez az ingatlanpiacon is hasonlóképpen történt. Pedig a sikeres befektetés receptjét már a világ leggazdagabb embere Warran Buffet is megmondta:„A sikeres emberek akkor vásárolnak, amikor mindenki elad.”
Most viszont úgy tűnik, valami történt, elsősorban a bennfentes befektetők öntik a pénzt a nemesfémekbe, de egyre erősebb a kisbefektetők jelenléte is, ahogy a globális gazdasági lassulás szorongatja a piacokat. Egyre többen döntenek tehát úgy, hogy biztonságos menedékekbe csoportosítják át a tőkéjüket. Az arany árfolyama a legtöbb befektetési szakember véleménye szerint meglehetősen alul értékelt, így több szempontból is az egyik legjobb választás.
Évi 6-8% euró hozam ingatlanból, 5 éves garancia szerződéssel
Az elmúlt időszakban Tenerifén élő üzlettársammal nagyon keményen dolgoztunk, hogy egy olyan ingatlanbefektetési programot hozzunk létre, ami valóban egyedül álló egész Európában. Az ajánlat lényege címszavakban, 1/1 ingatlantulajdon Európa első számú üdülő paradicsomának szívében, Tenerifén, Las Americasban, évi 6-8% euró hozam bérleti díj formájában 5 éves bérleti garancia szerződés mellett.
Ha tudsz Európában olyan 5 éves vagy hosszabb bérleti garanciás ingatlanbefektetési konstrukcióról, ami ennél magasabb megtérülést garantál, kérlek jelezd nekem, mert én eddig nem találtam:)
A részleteket megtalálod a videóban:
Ha nem kéred az 5 éves bérleti garancia szerződést, hanem saját célra szeretnél vásárolni, abban is kérheted a segítségünket.
Hogyan csinálj profitot ingatlan viszonteladási projektekkel napjaink ingatlanpiacán
Én személy szerint sokkal jobban szeretem a kínálati piacot, mint a keresletit. A kínálati piacra az a jellemző, hogy sok az eladó ingatlan és kevés a vevő, ezért sokkal könyebb motivált eladót találni. Az is igaz, hogy egy ilyen helyzetben nehezebb az értékesítés is, viszont ha az eladó lakásod jó paraméterekkel rendelkezik, akkor úgyis megfogja találni új gazdáját.
A most uralkodó keresleti piacon a gyengébb paraméterekkel rendelkező lakások is viszonylag gyorsan elkelnek, ezért sokkal nehezebb motivált eladót találni. Természetesen azért a kínálati piacnak is megvannak az előnyei, az egyik, hogy annak köszönhetően, hogy az árak emelkednek, ha egy kicsit elszámoltad magad és többet fizettél a lakásért, mint amennyit az általam tanított kalkulációs séma megengedne, akkor is ennek köszönhetően megfelelő profitra tehetsz szert. Arról viszont lebeszélnélek, hogy eleve ezzel számolj, ne feldd a képzett ingatlanbefektető elsődleges szabálya:
A PROFIT A VÁSÁRLÁSKOR KELETKEZIK
Mivel több kérdést kaptam ezzel a kijelentéssel kapcsolatban, ezért szeretném tisztázni, hogy mit is jelent ez valójából?
Meddig nőnek még a lakások árai?
2008-ban hazánkat is elérte az ingatlan válság, a lakásárak átlagosan 20%-ot estek, majd több éven keresztül megtapasztalhattuk, milyen is az a kínálati piac. Ebben az időszakban a vásárlók és befektetők nagyon jó alku pozícióban voltak, a legritkább esetben kellett versenyezniük egy ingatlanért és sokszor jelentősen az irányár alatti ajánlatot is elfogadtak a motivált eladók.
2014 év végén viszont valami megváltozott, hirtelen elkezdtek rakéta sebességgel növekedni a lakásárak, és nagyjából egy év alatt visszakapaszkodtak, sőt mára már meg is haladták a válság előtti árszinteket. Bár én minden egyes korábbi ingatlan-befektetői tréningjeimen mindenkinek felhívtam rá a figyelmét, hogy az árak nem fognak mindig ilyen alacsonyak maradni és hamarosan elindulnak felfele, a depressziós időszak alatt mégis viszonylag kevesen voltak, akik vették a bátorságot és a tettek mezejére léptek. Ők a mostani bika piac nyertesei.
Milyen célból fektessek be, passzív jövedelem vagy a gyors profit reményében?
Még ha kezdő vagy a befektetési szakmában, valószínűleg már akkor is hallottál róla, hogy vannak olyan befektetések, melyekbe elsősorban azért tesznek pénzt befektetők, hogy a pénzüket „megforgassák” tehát egy profittal megnövelt összeget kapjanak vissza egy bizonyos idő elteltével, még más befektetésekben a cél elsősorban a rendszeres készpénzáramlás (cash flow).
Hogy melyik stratégia számodra az üdvözítő út az több mindentől függ.
A passzív jövedelem hívei azzal szoktak érvelni, hogy a rendszeres készpénzáramlást generáló befektetések azok, melyek stabil háttér esetén a legnagyobb nyugalmat és biztonságot nyújtják a tulajdonosaiknak. Erre a legjobb példát a bérbe adott ingatlanok jelentik, de ide tartoznak például az osztalékfizető részvények, illetve egyes kezelt pénzügyi számlák is alkalmasak lehetnek erre a célra.
A passzív jövedelem hívei azzal szoktak érvelni, hogy a rendszeres készpénzáramlást generáló befektetések azok, melyek stabil háttér esetén a legnagyobb nyugalmat és biztonságot nyújtják a tulajdonosaiknak. Erre a legjobb példát a bérbe adott ingatlanok jelentik, de ide tartoznak például az osztalékfizető részvények, illetve egyes kezelt pénzügyi számlák is alkalmasak lehetnek erre a célra.